澳洲置業懶人包 | 完整收錄費用、稅項5大重要事項

無論是第一次購房，還是想為投資組合做明智的投資，澳洲物業向來都深受香港人歡迎。主要因為當地樓市發展成熟、租務市場穩定，樓價亦比香港便宜，加上當地與香港時差少，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。再者澳洲教育資源豐富，不少家長亦會考慮把子女送到澳洲升學，置業投資同時「以房養學」。

可是首次在澳洲買樓，眾多注意事項如法律及稅務條例都是關鍵，以下會提供一些在澳洲買樓的攻略，包括買樓相關費用及稅項等，為置業做好準備。

澳洲買樓攻略 1：香港人在澳洲買樓有限制嗎？

非澳洲永久居民或公民的外國人都可以在澳洲買樓，不過有以下注意事項，存在某些限制。

海外買家在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。
海外買家不能購買二手物業，如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買全新住宅（即一手物業）則不受任何限制，數量也沒有限制。
除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。

在澳洲買樓除了物業本身的費用之外，還需要負擔各項稅費、按揭費用、房屋檢查費、保險費用、業權轉讓費等，實際的花費根據樓盤的位置、物業種類等因素而有所不同。

印花稅 (Stamp Duty)：由買方承擔。稅率因州份而異。2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現樓或樓花，可獲高達50%印花稅減免。
外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅。稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。
商品和服務稅（GST）：收取新樓買賣的10%稅金。
外國居民所得預扣稅：稅率為12.5%，此筆費用由賣方承擔。
所得稅：併入賣方的所得稅計算，應稅款項為賣出價格減去買入價格。
土地稅：買樓後每年都必須繳交土地稅，稅率根據各州規定而不同。
土地附加稅：有些州會針對外國人收取額外的土地稅，稅率根據各州規定而不同。
空置稅：一年當中空置超過6個月的物業，必須繳交空置稅，費用與FIRB審核費相同。
FIRB申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。100萬澳元以下物業現時費用為5,700澳元。

澳洲當地銀行會向外國人提供按揭服務，不過與很多其他國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議聘請專業按揭顧問處理申請，而澳洲物業按揭成數因應買家及銀行而異。

租務管理費：租務管理公司會向業主收取約租金的6%作為租務管理費，他們的職責是協助業主收取租金，代業主繳付差餉及管理費等，或處理租務上其他大大小小的問題。
水/排污費 Water Fee：用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由600澳元起。
市政費 Council Fee：用於社區管理和垃圾處理等事宜，需要每季度支付。
大廈管理費 Strata Fee：物業設有的娛樂設施（如游泳池和健身房等）越豐富，大廈管理費則會越高。