英國｜在英置業買新樓定二手物業比較划算？

來到英國，有不少香港人也有打算置業，有不少預算充足的香港人亦會選擇倫敦，喜歡倫敦是國際都會以及容易租出單位，但是對於單位的選擇，有不少人亦會糾結應該購買新樓還是二手物業，早前為家人做買樓資料蒐集時，準備出不少實用心得，雖然我對於投資前景了解並不多，亦希望我的觀察，可以幫助大家比較兩者選擇理想家。

銷售流程

相對於新樓有完善的銷售人員團隊服務，二手樓的售賣過程就繁複很多，成為很多人選擇新樓的主要原因。二手樓方面，交易過程中需要自己尋找專業的驗樓師以及律師，當中需要親自交涉的部份很多，而且二手樓有分為「On Chain」及「Chain Free」兩種，On chain的話，是賣家要求在他購入新物業後，才會完成交易搬出，等待可謂遙遙無期！

若自己個人的經驗，曾經我家人就打算在英國西部的Cardiff置業，有一間On Chain的樓接受了我們的報價，已經開始展開尋找律師等等的程序，結果最後因為等到我們在倫敦的租約到期，業主仍未能完成交易，最後唯有告吹重新於倫敦尋找租盤。

額外開支

在這一個方面，我認為二手樓和新樓的開支其實相差並不大，很多時購入二手樓亦需要重新翻身、修葺，並不如香港完成交易便可直接入住，而購買新樓很多時每年需要繳付地租及物業管理費，要價不菲，最近查看倫敦很多就算只是一房的單位，服務費已經去到每年近六千鎊，不論是樓價還是這些支出都並非一般普羅大眾能夠負擔。