馬來西亞房地產投資 | 2022 年房地產投資的前 8 個地區 – 上集
2022年馬來西亞房地產市場的特點是低利率、低失業率和重新開放邊境，以及其他預示未來前景樂觀的因素。 因此，我們將縮小我們認為值得考慮的前八個區域！ 這是該系列的上集。
我們將根據中位數價格的複合年增長率 (CAGR) 來對以下地點進行排名，因為它是評估投資的最準確工具之一。 這是一個代表投資回報的數字。
要記住，複合年增長率不能衡量風險，雖然馬來西亞的經濟正在穩步復甦，但世界仍然受到2019冠状病毒病的影響。 當我們對這些地方進行排名時，我們還將評估它們的經濟表現，同時涉及當地的發展和需要注意的事情！
第 8 名- 新山 (CAGR – 2.1%)
新山市以其令人垂涎的街頭美食和傳統舞蹈而聞名，它與新加坡隔著一條狹窄的海峽。
定義因素
- 親商政府：歡迎眾多中外投資者
- 馬新二通：近期復工標誌著跨境房地產投資增加。
- 捷運系統：連接柔佛和新加坡的大型項目，將緩解銅鑼灣的擁堵並產生共同的經濟效益
房地產展望
- 總體前景總體相當樂觀
- 供過於求問題持續存在
由於2019冠状病毒病、政府在 3 月實施的運動控制令 (MCO) 以及 MM2H 的長期中斷，柔佛州開發商最近一直在努力出租或出售房產。
此外，不斷擴大的供需缺口讓一些人擔心擁有貶值的資產。另一個令人擔憂的因素是犯罪率上升，因為空置房屋很容易被闖入，這可能會增加購房者的擔憂。
儘管如此，柔佛州靠近中國、印度和日本，這意味著有很大的增長潛力。對於那些計劃在該地區開展業務的人來說，這是一個很好的選擇。
第 7 名- 雪蘭莪 (CAGE – 7.9%)
如果您正在尋找一個方便前往城市和郊區的地方，那麼請考慮雪蘭莪。借助輕軌和 KTM 鐵路系統，您可以輕鬆地在首都吉隆坡和雪蘭莪之間旅行。
定義因素
- 馬來西亞國內生產總值 （GPD）最高
- 由於房地產價格便宜，許多公司總部都在這裡
- 八打靈再也：深受尋求繁榮而輕鬆環境的居民歡迎的城市
房地產展望
在 2020 年和 2021 年，雪蘭莪州的交易量最高，幾乎是排名第二的霹靂州的兩倍！儘管住宅市場的供需不匹配仍然是雪蘭莪州面臨的挑戰，但該州一直在經歷房地產投資的持續增長，並且國際學校等更多基礎設施正在發展以適應和吸引新移民。
總體而言，雪蘭莪的增長似乎很有希望。我們正在關注快速的城市化、完善的基礎設施和非常有利於商業的環境，這些都預示著經濟的繁榮增長。
第 6 名 – 吉隆坡 (CAGR – 9.0%)
雖然馬來西亞首都吉隆坡不是一個州，但它仍然是購房者的首選，因為它擁有豐富的住房供應和工作機會、便捷的公共交通、醫療保健系統和舒適的天氣。
定義因素
- 新基礎設施的出現有助於其在 2022 年的積極前景
- 總部位於瑞士的 IWG 宣佈在吉隆坡開設兩個新的豪華靈活辦公地點，吸引更多商機
房地產展望
懸空單元越長，它們對購房者的吸引力就越小。此外，雖然吉隆坡是馬來西亞財務最成功的地區，但在此購買房產對投資者而言成本相當高，而且無法保證很快就能獲得可觀的回報。因此，由於未來可能存在不確定性，我們建議您對投資吉隆坡更加謹慎樂觀。
第 5 名 – 馬六甲 (CAGR – 10.9%)
恭喜馬六甲以 10.9% 的複合年增長率躋身前 5 名！
定義因素
素有馬來西亞歷史名城之稱，是著名的旅遊勝地，擁有豐富的傳統文化藝術。 它提供了比吉隆坡或柔佛更輕鬆的環境和低成本的生活。
房地產展望
- 隨著企業重新開始運營，房地產市場呈現積極趨勢
- 2021年交易量分別增長12.2%
- 2021 年交易價值增長 19.7%
- 正在進行的大型項目：Sail、The Rise、Taman Botani Parkland
需要注意的重要一點是，最近的第三波 covid-19 使馬六甲的公眾對房地產市場持懷疑態度。 目前，他們更有可能囤積資金而不是冒險。 因此，我們建議等到事情更加穩定，並在做出任何投資決定之前密切關註消費者的信心。
排名前 4 的地區是什麼？
這只是我們對馬來西亞各州和城市的個別細分之一！ 下週我們將介紹另外4 個馬來西亞在 2022 年展現出巨大投資潛力的地區。
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