2022年加拿大置業懶人包 | 5大買樓程序及相關注意事項
近年，加拿大吸引了不少香港人移居和投資。憑藉風景優美、地廣人稀、生活開銷不算很高等優勢，加上世界一流的教育體系和長期偏低的犯罪率，被全世界認為是最適宜居住的國家。加拿大各大省份對於置業人士購買物業，有著大同小異的要求和限制，但整體來說，加拿大都十分歡迎外國投資者在當地買樓，並准許他們購買不同類型的房產。若果你打算在加拿大買樓，就需要知道以下5個買樓程序。
第一步 – 申請按揭預批
在購買物業前，應首先評估自己的經濟能力。向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項，提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。另外，申請按揭前，應注意整個還款期的開支，包括首期、貸款額、利息、還款期，以及按揭保險等，提前做好財務策劃。
第二步 – 尋找心儀樓盤
計好使費後，就可以在網上搜索加拿大的物業。可能你會有疑問為甚麼要先計好數才找樓盤，但正如上面掀提到，買樓的雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，所以提前計好手上資金再將貨就價，再在Denzity揀選一些符合預算的單位會較為節省時間。
找尋樓盤時，最重要元素在於一手樓和二手樓之別。買一手樓，特別是樓花的話，有機會未必可以借盡高成數按揭。而如果是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就當地的合法房地產經紀人。記得購買前比較各地區的房地產趨勢、加拿大的房價等數據，找到符合預算和可預測的房地產。想知道更多關於加拿大各地的物業價格走勢，記得點擊這裡。
第三步 – 聘請律師
遇上心儀樓盤並和賣方取得初步共識後，就需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師，協助你檢閱賣方簽署買賣合約細則及條款，以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。
第四步 – 支付首期、申請海外物業按揭
當你確定購買心儀的樓盤後，房地產經紀會協助你簽署買賣合約，繼而支付買樓所需的首期。接着，你便可在交樓前一年之內申請海外物業按揭，並且在之後的日子繼續支付餘下的款項。
第五步 – 正式交樓
不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，你可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行。在檢驗無誤之後，便可取得鑰匙及後向政府完成有關的物業註冊手續，正式成為業主。想知道驗樓有什麼要注意，就要觀看加拿大 | Toronto # SO 型 | 不要被外在裝修所惑 驗樓三大地方你要知 。
看完這5步買樓懶人包後，記得做關於加拿大的資料調查。近年，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。與之相比，蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多，也更容易在短期內找到賣盤，有興趣可看蒙特利爾。
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